2024年6月份的数据都出台完毕了，特别是链家/贝壳的数据，他相对晚一点，基本都是中下旬，那么在2024年度上半场，二手房的成交是高于新房的，特别是这2年，这个趋势越来越明显，那么有些点，是购房者值得注意的，我们一起来看关键点
1，大家最关注的价格层面，100万以下（含100）成交占比是54.59%，150万以下（含150万）成交占比是81%
2，区域层面，核心方向成交占比40%
3，3房成交占比42%，90平米（含90平米，建面）占比44%，90-120平米（含120平米，建面）占比29%，两者合计占比73%
4，房龄，10年以内是多数，占比60%左右
那么以上的关键点，大家其实可以很清楚看到一些亮点的，市场发出的信号
我们先来看价格层面
先看100万
首付20%，贷款30年，最新的利率是3.45%，那么月供3570
首付30%，贷款30年，最新的利率是3.45%，那么月供3123
来看150万
首付20%，贷款30年，最新的利率是3.45%，那么月供5355
首付30%，贷款30年，最新的利率是3.45%，那么月供4685
关于价格层面，大家能看到一些，100万级别以下的成交几乎占据了半壁江山，为什么呢？当然肯定是月供能够去承受，这是关键因素，如果不能承受，成交不可能有的，这里大家还忘记了一点，我们利率是还可以下降的，比如现在公积金2.85，那么月供节约了多少呢？200多，这里做一个假设，当利率来了到2的时候，月供多少呢？2900多，这个月供对比一些租金都高不了多少，天狼之前就给大家说过，当租金高于月供或者和月供差距不大，市场怎么走？是显而易见的事
我们再来看区域层面，100级别，新房市场有多少？天狼给大家说过，核心方向找不到几个盘，大家把目光投向二手房的市场，同样100万级别，3房这种成交占比只有不到24%，不要谈及位置，统一占比只有24%，为什么，大家自己想都明白，其中核心方向成交占比在54%
现在的新房市场，非核心方向，价格不是没有便宜，有的，但是大家为什么要去买核心的二手房呢？天狼给大家强调过的，足够完善的交通和商业，这是宜居的前提所在的，新房为什么比二手房好，因为各方面都领先，但这个点都不存在了，那大家有什么动力去买新房呢？虽然小区环境确实好点，但是你的户型呢？你的配套呢？小区环境这个方面也就开头那几年，时间延长以后呢？
我们接着看，3房的成交，不谈其他，虽然42%比例，没有达到一半50%这个数字，但是不低了，基本可以说半壁江山的存在了，然后90平米以下占比比较高一些，但是面积，在楼市下半场，肯定是往大的在走的，宜居的舒适性是第一位的，面积段来说，主力部队也就120平米以下的，分成2个部分来看，90平米以下刚需，90-120，刚改和少部分的纯改善型，值得注意的是什么呢？
90平米以下的这部分购房者，他们未来不是只有二手房和位置远的去选择的，还有保障房的，现在保障房的数量不够还有其他方面还要改进，虽然大家接受力度不高，但是，我们楼市的下半场要走新加坡模式，市场归市场，保障归保障，后者必然要大力发展起来
所以天狼反复在给大家强调，改善为王，品质为王，位置为王，配套为王
房龄方面，没什么太好说的，次新肯定主流选择，特别是价格合适的情况下，房龄越年轻越占据优势
成交，还是有的，虽然说大家看到市场不好，但是不代表没有成交，同时还有非常关键的市场信号
第一，逐步在回归核心，核心价格不低，这也是天狼反复强调，优先核心
第二，从居住出发，充分考虑交通，商业，书包三个环节，面积段是很能说明问题的，要住的舒适，在允许的条件下，面积尽可能大，直白来说，就是面向改善
第三，次新是主力选择的
